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不動産売却は、まだまだアナログの取引が主で、インターネットを使用した無料相見積もりを使うことで、かなり相場より高い値で買い取ってもらうことが出来るということが、まだ知られていません。
不動産をお持ちの方は、直接業者とやり取りをすることも大切ですが、一度インターネットの無料見積もりを取ってみられることを強くおすすめいたします。不動産業者と取引をする際にも、自分の資産が、一体最大でどれくらいの値がつくのか、を客観的に把握していることで、多くのウソを見破ることが出来るようになり、損をしない取引が実現可能です。

土地を地主から借りて家を建ててそこに住んでいる場合、地主が持つ権利を「底地権」、借主が持つ権利を「借地権」といいます。この場合、建物は借地人の所有物、土地は地主さんの所有物です。

賃貸マンションの1室を借りる場合は、借主が持つ権利を「借家権」といいます。この場合、土地も建物も地主さんのものです。

 

土地は買主のものですが、その上に建つ家は、借地人のものです。せっかく不動産を購入しても、借地人がいるために、その不動産を自由に使えないのです。さらに、高額の地代収入があれば、収益物件として高く評価できるかもしれませんが、多くの場合、地代は低額です。

 

借地権付きの不動産を整理する方法としては、次の5つが考えられます。

地主による買い取り
借地人による買い取り
第三者への単独売却
第三者への共同売却
等価交換

地主も借地人も、双方にとってメリットがあり、幸せになれる方法を探ることがたいせつ。


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