不動産買取に外せない
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併用しないと損
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最後の相見積もり
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不動産をお持ちの方は、一軒ずつ直接業者とやり取りをすることも大切ですが、一度インターネットの無料見積もりを取ってみられることを強くおすすめいたします。不動産業者と取引をする際にも、自分の資産が、一体最大でどれくらいの値がつくのか、を客観的に把握していることで、多くのカラクリを見破ることが出来るようになり、損をしない取引が実現可能です。
土地・物件は例え、どんな状態・場所にあろうとも大切な資産です。潰して新しくすれば良いと一概に決められるものではありません。損せず、賢い取引を行っていただければと願う次第です。
たとえば、戸建分譲ができる土地が３００坪あれば、およそｌ区画あたり約３０坪として８区画に分けると仮定します。この時、土地と建物の合計で、１戸あたり４０００万円で売ると設定して考えてみましょう。するとすべて売れた場合に、３億２０００万円の売り上げを上げることができます。
しかし、土地の合計が３倍の９００坪あった場合はどうでしょうか。その場合、同じく１区画あたり約３０坪の区画を設定すると、およそ２５戸の分譲ができると仮定します。この場合も１戸を４０００万円で売ると、１０億円の売り上げとなります。
実際、売り上げが３億円の場合とЮ億円の場合とでは、買主のモチベーションは大きく変わります。手間暇はあまり変わらないうえに、３倍の売り上げを一気に上げることができるからです。特に、戸建分譲会社のような事業会社は、毎年一定の「売り上げ」が必要です。そのため、仕入れなければならない土地の絶対量があります。
分譲マンションの場合では、「延床で最低１０００坪（ファミリータイプで４０戸以上とや「売り上げで最低２０億円」などと、「下限」を設定していることが多々あります。
また、ロードサイド用地や物流倉庫用地であれば、「５０００坪以上なら欲しい」というニーズが多かったりします。単独の土地では５０００坪に足らなくても、隣地と共同で売れば５０００坪を超えるのであれば、高値で売却できるチャンスが到来し、隣地所有者にとってもいい話となる可能性があります。
もちろん、大手と勝負を避けるために、大手が手を出さない所で勝負している買主も多数います。だから、買い手がつかないことはありません。しかし、高値を引き出すためには、より資金力があって高値で買える買主に積極的に検討してもらいたいものです。
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